西安启动“带押过户”逾月 记者实探办理过程

2023-09-11 16:00:52 来源:西安晚报
  房贷还没还完,房子也能直接卖。今年6月30日,西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文,启动存量房(二手房)“带押过户”,这一新政的实施减少了二手房交易时间,降低交易成本,促进二手房有效流通,为买卖双方省去了不必要的环节和费用。
 
  那么,“带押过户”具体是如何操作的?近日,记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅,实地探访“带押过户”业务办理全流程。
 
  二手房交易时间大幅缩减
 
  一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者,从时效上来看,有贷款的二手房交易整个过程算下来差不多得一个月左右。
 
  采访当日,记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士,按照预约时间他们在上午10点到达,办理过程银行派出工作人员会全程参与,从窗口区号到完成缴税、过户手续,办理,仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈,银行审核双方资质、网签、放款,全流程算下来总共用时也只有半个月时间。
 
  西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华告诉记者,卖方与买方达成买卖意愿的同时,双方的贷款审批银行为同一银行,满足这一前提条件后,银行可与不动产交易登记大厅进行电话预约,根据预约时间,在每周二或周四即可前往大厅窗口,一次办理完成“带押过户”业务。 “虽然流程简化了,但中间的权属转移过程并没有变。抵押注销、转移登记等业务全部由不动产登记部门完成,其他的复杂过程,由银行以及不动产登记等部门来进行对接办理,省去了买卖双方的时间,提高了办事效率。”费华表示。
 
  减少卖方提前还贷的资金压力
 
  办理“带押过户”,除了让买卖双方的交易更加省时,对于卖方而言,更让人心动的是,省钱。
 
  记者了解到,按照往常的二手房交易过程, 卖方需提前还清贷款,办理解押手续。为结清房贷,卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱,可能会需要过桥垫资,如此操作势必增加了卖房成本,还将延长买卖交易时间。按照一百万元的偿还数额计算,整个过程卖方需要付出2万到3万元的费用。一位之前卖过房的市民告诉记者:“实行‘带押过户’后,这笔钱可以省了。”
 
  好政策落实过程仍需不断破题
 
  “‘带押过户’方便了市民,也激发了二手房交易市场的活力。” 从事房产中介服务的张女士说,其实早在“带押过户”政策正式发布前,西安已经开展了该项业务,显得诚意很足,但是政策在实施过程中,仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理,买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行,双方能有这样的“巧遇”概率不高,操作起来有一定难度,甚至同一家银行不同支行,办理标准不同,也会导致办理流程延长。
 
  西安市不动产登记服务中心工作人员表示,目前西安实施“带押过户”的有工、农、中、建四家银行,不动产登记部门也在联合监管机构,邀请推动更多金融机构参与“带押过户”业务,继续强化部门协同、优化业务办理流程,积极协调相关部门推进“带押过户”跨行办理,让好的政策更好地落地实施,惠及更多群众。